劉志勤

題主好，房屋登記部門需要購房人提供憑購房合同、初始登記證、完稅票據(jù)及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個人房產證。你的房產證一直未辦理，是否是開發(fā)商尚未取得房屋初始登記證，請與開發(fā)商*。初始登記是房產商提出辦理的，必要有要土地使用權證，建設規(guī)劃許可證，房屋驗收合格證，然后申請測繪核準，填表，審核，然后通過。你要辦小產證，是等大產證辦下來后才能辦的。

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盧浮宮蝴蝶

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復印件）
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。

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有的話就舒暢

可以，假如房產證沒有下來，可以先寫贈與協(xié)議，再過戶，過戶需要房產證。

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野生凹凸曼

你要等房產證下來以后，去進行變更，前些日子，一些城市收取了3%的更名費，在一片罵聲中，基本已經取消了，房產證增加人名不需要繳納費用，你現(xiàn)在就應該抓緊時間落實房產證，下來以后就可以取公積金了。

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