陳經理

(一)按照2007年10月起施行的<物權法>一百四十九條規(guī)定：
1. 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期.
2. 非住宅"建設用地使用權"期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.
(二)2007年8月30日起施行修訂的<城市房地產管理法>第二十條和第二十二條對此作出了規(guī)定：
第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償.
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金.
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回.
(三)1.房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有,使用,和處分的權利.房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據有關法規(guī)為40,50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用*多不會超過5位數.
2.房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年.我國現行的法律規(guī)定了"建設用地使用權"的期限：
(1),居住用地"使用權"70年
(2),工業(yè)用地"使用權"50年
(3),商業(yè)用地"使用權"40年
(4),綜合用地"使用權"50年

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重新愛上

房子的產權到期了怎么辦：如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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胡春燕

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。
如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

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認識的創(chuàng)新

據我所知，住房自你買下，繳納稅費辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。有期限是住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，依照物權法規(guī)定，你可以申請繼續(xù)使用該土地。根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

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心情不好吃顆糖

你好，根據物權法規(guī)定,土地雖然是國有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產權到期,也有極大的可能像70年產權住宅那樣通過補交土地出讓金,對商住樓進行續(xù)期。所以不用擔心商住樓房產證產權到期了怎么辦。希望可以幫到你~

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李精虹

根據<物權法>百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期.
根據<城市房地產管理法>第二十二條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準.續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金.

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