2,購買"小產權房"時,一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù),要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,并向建委驗證核實,否則不能購買.實踐中,未辦理合法手續(xù)的"小產權房",通常為違法建筑 ,很有可能會被強拆.
3,即使是購買合法建造的"小產權房",也存在以下風險:
(1)不能取得產權證,合同雙方僅存在債權.房子建成后,盡管出賣人有處分權,但對于買受人來說,因其未備案,不能辦理權屬變更手續(xù),所以雙方未發(fā)生物權變動.
(2)"小產權房"不能在市場上流通,不能辦理轉移登記.
(3)"小產權房"一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā),房屋質量,物業(yè)以及相關的售后都無法保證.
(4)普通商品房的開發(fā)商,其開發(fā)受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管,而"小產權房"的開發(fā)使用,處于無人監(jiān)控的狀態(tài),容易出現問題.
(5)如遇到征地或拆遷,"小產權房"可能得不到有效的法律保障.
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1:你這個房子就是小產權房,國家規(guī)定小產權房是違法的。
2:小產權房不是商品房得不到法律保護,
3:小產權土地屬于集體土地。歸村集體經濟合作組織和村委會所有,不可以分割辦理個人土地證。
4:小產權不可以辦理抵押貸款,
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一、小產權房的政策
1、五證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由于在價格上深受*有限制的購房者的青睞,但“小產權房”存在諸多風險,的問題就是無法辦理產權,不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難小產權房,除了不能辦理房產證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證一些小產權房開發(fā)商為*會偷工減料,存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題小產權房由于缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣小產權房由于不能辦產權,也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你,法律也不允許上市買賣
二、已經購買了小產權房怎么辦
1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是*直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩,則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民,這種情況一般無危險。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。僅供參考。
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小產權房落戶根據我國現行的土地管理法,建設使用農村集體土地,法律規(guī)定只有四種情況:一是農民的宅基地,二是農村公共設施的用地,三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯營企業(yè),四是根據擔保法,使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外,都是現行法律不允許的。由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的,購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護,不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
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已經購買了北京小產權房怎么辦?
一、小產權房能買嗎?所謂的小產權房,有時也叫“鄉(xiāng)產權房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。那么,小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產權不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。
二、購買了小產權房該怎么辦?如果已經購買了小產權房,因國家不會發(fā)放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是*直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后,則應當按照現有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批,采取可能的補救措施。以上便是關于小產權房能買嗎,以及購買了小產權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀,我們應該知道,小產權房有法律風險和政策風險,一般情況下也是不合法的。因而,廣大購房者在購買之前應該考慮風險,不要去買這類房產,容易帶來糾紛。但是,如果已經購買了小產權房的,則為了維護自身權益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過程中碰到法律難題,要及時向專業(yè)的房地產律師尋求幫助。
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說實話,所為小產權和大產權沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產權房,無法辦理房產證而且戶口問題當然也不能解決,沒有房產證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口
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