我棄療

1、土地增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入減除中華人民共和國土地*暫行條例規(guī)定扣除項目的金額。 　　　　2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新住房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計算步驟：　　　?、旁鲋殿~轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額　　　?、圃鲋殿~與扣除項目之比=增值額/扣除項目金額*　　　?、峭恋?稅額=增值額*適用*-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)　　　　3、出售舊房應(yīng)納稅額的計算步驟：　　　?、旁u估價格=重置成本價*成新度折扣率　　　?、茀R集扣除項目金額　　　　⑶計算增值率=增值額/扣除項目金額*　　　?、纫罁?jù)增值率確定適用*　　　?、梢罁?jù)適用*計算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額*適用*-扣除項目金額*速算扣除系數(shù). 　　　　a 是一種以納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定*征收的稅種。 　　　　b 增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。 　　　　c 應(yīng)納稅額＝增值額×規(guī)定*－扣除金額×速算扣除系數(shù)

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計算土地*的公式為：
應(yīng)納土地*＝增值額×適用*－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（2）開發(fā)土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

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