陳經(jīng)理

一,商品房驗房注意事項
1,窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙.
2,房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?
3,屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
4,看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致.如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響.
5,墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6,坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7,衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi).
8,試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān),插座及總電閘有無問題?各種電路,閉路電視,插座的位置等，也應(yīng)仔細了解.30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系.為了用電的安全和方便，國家出臺了<住宅設(shè)計規(guī)范>，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個.增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生.
9,頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌.如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的.
10,供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管.銅管可安全使用50年.銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康.
11,試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當?
12,居室,客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感.
13,自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水.
14,墻身,頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來.
15,檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?
16,要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表.四,收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積,電氣,屋面,地面,裝修,結(jié)構(gòu),外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu),裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實.實際上，房屋面積的大小不僅影響到*終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響.所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當引起購房者的高度重視.應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部頒布實施的<商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)>，對購房面積進行計算.

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神月谷

大家都知道現(xiàn)在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續(xù)，那么交房時如何驗房，這是很多業(yè)主都比較關(guān)心的一個問題，驗房是拿到新房之后所面對的個問題，而也是之后相關(guān)事項進行的前提，那么新房交房驗房注意事項有哪些？
首先，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細檢查，看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關(guān)時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
　　其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。
　　再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。
　　，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。
　　驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權(quán)益。?
關(guān)于新房交房時如何去驗房相關(guān)事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業(yè)人員來驗的，現(xiàn)在很多公司都是提供*驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個*驗房還是很不錯的。

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