根據(jù)<物權法>百四十九條規(guī)定:
住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.
該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律,行政法規(guī)的規(guī)定辦理.
房屋使用年限的概念,準確地說法應是房屋設計使用年限,在達到設計使用年限后,是作為房屋的設計者和施工者的除外責任的劃定期間,也就是解除了他們的責任,但房屋本身并不意味著就不能繼續(xù)使用.只有當房管部門作出對到期的房屋進行危房檢測評估后,房屋業(yè)主可依據(jù)評估結論作出拆除,加固,繼續(xù)使用等選擇.
問題相關:
再多說句,事實上,城市很多房屋在未到設計使用年限時,便根據(jù)城市發(fā)展需要就被拆除,改建,擴建了. 而土地使用年限到了,則按照物權法,執(zhí)行地上附著物的相關規(guī)定,目前說法是,再交納一定的土地出讓金即可延續(xù)土地使用權.
商品房買賣中*重要的是兩張證,土地證和房產(chǎn)證.房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年.
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通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的,另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的,不是從購房日期算起的。
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房屋的使用權限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國慣例,一般居住用地使用權出讓年限為70年,商業(yè)和工業(yè)用地為50年,臨時用地為6個月。但有的地區(qū)有特殊標準。70年的土地使用權的起算點為開發(fā)商獲得此宗地的時間,而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權證的時間。換句話說,如果他首先建設工業(yè)區(qū),20年以后轉換用地性質為居住,那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?;蛘咚缛绻@樣,使用年限就大大打折了,所以在購買時須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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你好!很高興為你解答,是樓盤里的車車位嗎,入股市那就和它一樣的通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的,另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的,不是從購房日期算起的。
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