“共有產(chǎn)權(quán)房”,即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn),該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月,上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻,月收入達(dá)5000元的也可以申請(qǐng)。2013年10月末,上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號(hào)選房,2013年共籌集約3萬(wàn)套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
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市委、市政府高度重視住房保障工作,上海市已初步形成了廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)、公共*住房和征收安置住房(動(dòng)遷安置房)“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中,對(duì)上海市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭,主要實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)保障住房制度。上海市將共有產(chǎn)權(quán)保障住房作為一項(xiàng)重要的住房保障制度予以推進(jìn)實(shí)施,經(jīng)濟(jì)適用房近期不會(huì)取消。
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城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類:1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買小產(chǎn)權(quán)房嗎?我建議還是不要,雖然便宜,但風(fēng)險(xiǎn)比較大。
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小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,建議不要買小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障,國(guó)家是不予承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,更不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,而且小產(chǎn)權(quán)房如果遇到房屋拆遷時(shí)得不到國(guó)家法律保護(hù)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
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朋友我告訴你,所謂小產(chǎn)權(quán),就是沒有產(chǎn)權(quán),沒有房本,沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產(chǎn)權(quán),70年大產(chǎn)權(quán),40年可不是小產(chǎn)權(quán),是商業(yè)產(chǎn)權(quán),你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán),是沒有產(chǎn)權(quán)的,不和法得
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