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小產(chǎn)權(quán)證的房子一般都是農(nóng)民或是集資房。都是農(nóng)民用地建的本村民登記產(chǎn)權(quán)人是賠償?shù)膶ο螅绻皇谴寮w買的話是不受法律保護(hù)的，買的話有做律師見證還是有賠償?shù)摹?/p>

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深圳機(jī)場小產(chǎn)權(quán)房建議不要買。深圳私人小產(chǎn)權(quán)房相比正規(guī)商品房，優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)錢便宜，大概是正規(guī)商品房三成首付的價(jià)格。*主要的缺點(diǎn)就是沒保障，不受法律保護(hù)，房屋質(zhì)量差，維權(quán)困難，不能貸款，不受法律保護(hù)，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產(chǎn)生糾紛不好處理。房子自身的缺點(diǎn)更是不勝枚舉。私人小產(chǎn)權(quán)房存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1.憑證律師見證書，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí)，購買者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。更怕產(chǎn)權(quán)擁有人將整棟樓的房產(chǎn)證拿去銀行貸款，之后還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認(rèn)什么律師見證書之類的東西。2.“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房產(chǎn)證不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是辦不了房產(chǎn)證的。在二手房交易的時(shí)候沒有房產(chǎn)證是貸不了款的，所以轉(zhuǎn)手的時(shí)候相當(dāng)困難。

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國土部日前透露，國土部、住建部等14個(gè)部委正研究制定小產(chǎn)權(quán)房的清理整治方案。這個(gè)消息傳遞出一個(gè)信號(hào)：管理層要?jiǎng)由钲谛‘a(chǎn)權(quán)房了。去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建筑，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。一年內(nèi)對全市歷史遺留違法建筑全面普查，隨后出臺(tái)實(shí)施辦法和配套措施等細(xì)則。不料，小產(chǎn)權(quán)房竟“遍地開花”。有專家估計(jì)，一般城市的小產(chǎn)權(quán)房占房產(chǎn)總量的10%-40%，深圳卻達(dá)到驚人的50%，可以說深圳小產(chǎn)權(quán)房的*終命運(yùn)，在某種程度上預(yù)示著全國城市化進(jìn)程的明天。不讓遺留問題繼續(xù)遺留違法建筑在國內(nèi)并不新鮮，但深圳的違法建筑之多讓人吃驚：總數(shù)超過40萬棟，占住房總量近一半。用深圳市人大常委會(huì)常務(wù)副主任李華楠的話說，歷史遺留違法建筑，是多年來困擾深圳城市發(fā)展的一個(gè)老大難問題。根治違建難題，橫亙在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過“合法化”解決違建問題，結(jié)果反而越治越兇。去年5月，深圳市人大常委會(huì)通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》），開始第三輪“收編”。市委、市政府態(tài)度很堅(jiān)決，想方設(shè)法解決這個(gè)突出問題，不讓歷史遺留問題繼續(xù)遺留下去。要么沒收，要么拆除，過去處理違建*單一，對抗性強(qiáng)，不利于違法建筑的妥善處理。此次《決定》對違法建筑做了清晰定義，經(jīng)普查記錄的違法建筑，將區(qū)別其違法程度，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等*，分期分批處理。在秉承對違法建筑嚴(yán)厲打擊、嚴(yán)格查處的精神原則下，給予違法建筑一條新出路，處理*更靈活，更切合實(shí)際，更具可操作性。《決定》一出，輿論嘩然。對應(yīng)當(dāng)處理的違建決不手軟的表態(tài)被忽視，社會(huì)各界的相關(guān)解讀集中到為小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”開閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產(chǎn)權(quán)房將率先在全國獲“準(zhǔn)生證”。深圳要為“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”？對于坊間的紛紛流傳，國土部表態(tài)說純屬誤讀，深圳處理的是國有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產(chǎn)證的原有違法建筑，只有合法使用權(quán)。經(jīng)過確權(quán)能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證的違建數(shù)量，將會(huì)是極小的一部分。整治違建的時(shí)間表是，一年的普查期結(jié)束后出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。始料未及的是，不能及時(shí)制定可供操作的配套細(xì)則并嚴(yán)格執(zhí)行，一項(xiàng)旨在處理違法建筑的法規(guī)，留下巨大遐想空間，刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。少數(shù)人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在深圳，有不少冒險(xiǎn)家。沒收深圳小產(chǎn)權(quán)房購房款、叫停律師提供見證服務(wù)、實(shí)地拆除部分小產(chǎn)權(quán)房。深圳連出重拳，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房買賣，但是小產(chǎn)權(quán)房緊跟政策風(fēng)向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)又完成了一輪炒作。深圳究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房？眾廈地產(chǎn)一份的《小產(chǎn)權(quán)房專題研究》報(bào)告給出了一份數(shù)據(jù)：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米，比例已經(jīng)超過60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之*，在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個(gè)以上，住房多達(dá)5萬套以上。這是一場豪賭，一些人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，公務(wù)員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。“要想在深圳發(fā)財(cái)，不冒風(fēng)險(xiǎn)不行?！饼徬壬鷣砩钲诓贿^五六年，但自認(rèn)已深得這個(gè)城市的精髓。*近的一次冒險(xiǎn)，是拿出將近150萬元，買入5套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的*客大量進(jìn)場，短期希望獲取租金*，長期博取轉(zhuǎn)正后的暴利。不過，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人只是少數(shù)，80%的人是無奈地加入到賭局中。姜先生的情況很有代表性。買小產(chǎn)權(quán)房的*算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價(jià)是什么樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產(chǎn)權(quán)房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產(chǎn)，可以出租。的感受是，買了房不會(huì)再有租房時(shí)被人趕走的事情發(fā)生。俗話說“安居樂業(yè)”，但居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質(zhì)量能否有保障。拆遷補(bǔ)償成本屢創(chuàng)天價(jià)一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額*。據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算，去年約20億元*流入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域。崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經(jīng)的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當(dāng)年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆后，有10個(gè)房東因?yàn)槟玫骄揞~補(bǔ)償款，成了億萬富豪。買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標(biāo)超高，城中村、握手樓，在深圳特區(qū)內(nèi)外比比皆是。出于城市建設(shè)需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補(bǔ)償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農(nóng)村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補(bǔ)償成本一個(gè)比一個(gè)高，屢創(chuàng)天價(jià)，持續(xù)刺激了其他城中村農(nóng)民房持有人的信心，堅(jiān)信補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只會(huì)越來越高。耳聞目睹了一個(gè)個(gè)靠地靠樓帶來的財(cái)富神話，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風(fēng)，種種“堵?lián)尅毙袆?dòng)，也無法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年，深圳拆除各類違法建筑6113棟，面積約為223萬平方米。一個(gè)很典型的例子是，光明新區(qū)有一棟違法建筑，自去年4月動(dòng)工以來，執(zhí)法隊(duì)先后下達(dá)28次停工及違建通知書。面對這28道“停工令”，業(yè)主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“*牛違建”。再戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房困難重重深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建筑在這樣一個(gè)新興都市日漸狹窄的空間中生長著，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無疾而終后，再戰(zhàn)違建困局，這次勝算又有多少？深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)模式由原住民、村股份公司、私營老板或開發(fā)商等其他*方三方合作，再進(jìn)行利潤分成。不過，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團(tuán)”所攫取。這個(gè)集團(tuán)的成員，就是在違法建筑拔地而起過程中，集體失語的相關(guān)政府部門和人員。原龍崗區(qū)坂田街道執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務(wù)便利收受他人錢財(cái)32萬元，為違建網(wǎng)開一面被判刑。這一舉動(dòng)頗有敲山震虎的氣勢，但也成為“影子集團(tuán)”存在的確鑿旁證。深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對于查違，他聽到很多聲音，有人直接說：“王榮啊，這個(gè)事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決?！睂Σ檫`中政府官員履職的空前嚴(yán)格問責(zé)表態(tài)，展現(xiàn)出深圳查處違建的決心：凡干部包庇、縱容違法搶建，查證屬實(shí)者，將就地免職；公務(wù)人員違紀(jì)謀取私利者，堅(jiān)決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責(zé)任。同時(shí)吸取教訓(xùn)，在配套規(guī)定、辦法出臺(tái)前，一定要嚴(yán)防死守，防止有人利用新政策醞釀出臺(tái)的等待期伺機(jī)搶建，出現(xiàn)新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”。深圳小產(chǎn)權(quán)房的決心很大，但是有利益集團(tuán)以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動(dòng)仍面臨違法建筑搶建風(fēng)潮等怪象。

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