人生的風車

根據人民法院《關于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定有效?！?/p>

回復  贊（0）

石雕刻師

你好，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規(guī)定的。買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的；

回復  贊（0）

小瘋子

以下是商品房預售許可證號查詢
（1）直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。希望我的回答能幫助到你

回復  贊（0）

家有小寶

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

回復  贊（0）

不忘初心-娜

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。依照上述規(guī)定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。合同中都含有如下字樣:“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________?！焙炗喓贤臅r候此項目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費者要加以注意。建議還是不要購買沒有許可證得房子，希望我的回答對您有所幫助。

回復  贊（0）