你是否想稱雄

您好。土地使用權流轉手續(xù)要辦理：出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：
（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證；
（2）按照土地使用權出讓合同約定進。希望我的回答可以幫到您。

回復  贊（0）

知更鳥

章總則條為規(guī)范農村土地承包經營權流轉，維護流轉雙方當事人的合法權益，促進現(xiàn)代農業(yè)和農村經濟全面發(fā)展，現(xiàn)根據(jù)《農村土地承包法》及有關規(guī)定，制定本細則。第二條堅持以家庭承包經營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經營制度，穩(wěn)定現(xiàn)有土地承包關系，并保持長久不變，是規(guī)范土地流轉的基礎。第三條賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權，讓其真正享有占有、使用、*和流轉四權統(tǒng)一的權利。第四條在不得改變土地集體所有性質、不得改變土地農業(yè)用途、不得損害農民土地承包權益的情況下，允許承包方在承包期內，流轉土地承包經營權。第五條各種形式的土地流轉期限，不得超過承包期的剩余承包期。第六條農村土地承包經營權流轉*歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留和扣繳，也不得以服務為由提取管理費。第七條拓展二三產業(yè)，讓分離土地的農民實現(xiàn)非農就業(yè)，并有穩(wěn)定的工作崗位和收入來源，這是實施土地承包經營權流轉的前提條件。第八條農民向二三產業(yè)轉移后，農村集體經濟組織應維護其土地承包權益，獲取土地流轉*，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農民的根本利益。第九條通過土地承包經營權流轉，逐步提高現(xiàn)代農業(yè)的集約化水平，促使更多的農民離開土地，運用減少農民的辦法來富裕農民。第二章土地流轉原則第十條堅持依法自愿有償原則。土地流轉行為符合法律規(guī)定;承包方有權自主決定承包土地是否流轉、流轉對象和流轉形式，任何組織和個人不得強迫流轉或者阻礙流轉，其流轉*歸農戶所有。第十一條堅持規(guī)模效益原則。鼓勵承包方聯(lián)合與合作，采用先進科技和生產手段，加大技術、資本等生產要素投入，著力提高規(guī)模效益。第十二條堅持平等協(xié)商原則。土地承包經營權流轉雙方是平等的主體，其流轉形式、價格、期限由雙方協(xié)商議定。第十三條堅持共同受益原則。承包方流轉土地可獲取流轉費和從事非農收入，而接轉方可通過擴大經營規(guī)模增加農業(yè)收入。第十四條堅持可持續(xù)發(fā)展原則。接轉土地經營者，不能損害生產和生態(tài)環(huán)境，不能搞掠奪式經營，要加強土地投入和養(yǎng)護，培育地力，提高農業(yè)生產能力。第三章土地流轉服務第十五條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府成立土地流轉領導小組。實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)長負責制，統(tǒng)籌轄區(qū)內土地流轉工作，為加快土地流轉提供組織保障。第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府結合區(qū)縣二三產業(yè)發(fā)展布局和城市化進程，科學編制出本鄉(xiāng)鎮(zhèn)《土地流轉規(guī)劃》，將民間無序流轉變成有計劃、有組織的流轉。第十七條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉服務中心。開展土地流轉業(yè)務，面向流轉雙方提供政策法律咨詢、流轉價格評估、合同簽訂指導、合同變更仲裁等項服務，不斷優(yōu)化土地流轉的外部環(huán)境。第十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建立土地流轉信息庫。將轄區(qū)內各村土地流轉信息及外來求租土地信息一并輸入信息庫，通過電子顯示屏發(fā)布，為流轉雙方對接創(chuàng)造條件。第十九條村建土地流轉服務站。發(fā)包方需安排專兼職人員，負責本村農戶土地流轉的信息收集，并以書面形式向本鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務中心上報，為農民流轉土地鋪路搭橋。第二十條村集體經濟組織在土地流轉中行使指導、協(xié)調、管理、監(jiān)督等職能，協(xié)助農戶做好土地流轉的相關工作。第二十一條區(qū)縣經管部門建立土地流轉信息專欄，負責發(fā)布本區(qū)縣所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉信息，為加快土地流轉搭建信息平臺。第二十二條農村土地承包經營權流轉服務中心或中介組織，應當向區(qū)縣人民政府農業(yè)行政(或農村經管)主管部門備案，并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務。第四章土地流轉程序第二十三條發(fā)包方將土地出租用途、面積、價格、期限應當向村民公示，并委托村民代表入戶征求意見。第二十四條發(fā)包方召開村民代表大會，將土地出租方案，提交大會討論，經三分之二以上村民代表同意，形成會議《決議》。第二十五條發(fā)包方向外出租土地，須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府寫出書面報告，并附村民代表大會《決議》，經審核批準，再組織實施。第二十六條土地承包經營權流轉，雙方當事人須簽訂《土地承包經營權流轉合同》，其合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，向發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門各備案一份。第二十七條簽訂土地流轉合同后，雙方當事人可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門進行鑒證，也可到區(qū)縣司法部門進行公證。第二十八條發(fā)包方向外出租土地，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后，并以書面形式向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門備案。第二十九條發(fā)包方將土地流轉*、分配方案等情況及時張榜公布，讓村民了解土地流轉的全過程，增強辦事透明度。第五章土地流轉手序第三十條承包方采取轉讓*流轉土地承包經營權的，應當事先向發(fā)包方提出書面申請，經同意方可轉讓。第三十一條發(fā)包方同意承包方以轉讓*流轉承包土地的，當事人應及時辦理承包合同和農村土地承包經營權證變更手續(xù);發(fā)包方不同意的，應當在7日內以書面形式向承包方說清理由。第三十二條村內承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方當事人應及時辦理農村土地承包經營權證變更手續(xù)。第三十三條承包方將承包地采取轉包、出租、股份合作形式流轉的，應及時辦理登記手續(xù)，并向發(fā)包方備案。第三十四條村內承包方間采取轉包、出租*流轉土地的，接轉方在流轉合同規(guī)定的期限內，可以再流轉給本村其他農戶，但應當取得原承包方同意。第三十五條本村以外的接轉方，若進行二次流轉，須經發(fā)包方同意，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門備案。第三十六條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地，事先出具土地流轉委托書，載明委托事項、權限和期限等，并在委托書上簽名或蓋章。第三十七條村內承包方間開展土地流轉的，發(fā)包方應建立《土地承包經營權流轉臺帳》，記載土地流轉內容及其變更情況。第六章土地流轉管理第三十八條區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)行政主管(或農村經管)部門是土地流轉主管單位，履行土地流轉職能，對土地流轉使用情況定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保土地流轉健康運行。第三十九條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門要指導農村土地流轉合同的訂立，及時辦理土地流轉引起的合同變更、解除、重訂及合同簽證，建立流轉合同檔案。第四十條土地承包經營權流轉，應使用區(qū)縣政府統(tǒng)一印制的《土地承包經營權流轉合同》文本，主要條款包括：1雙方當事人姓名;2流轉面積;3流轉期限和起止時間;4流轉用途;5雙方當事人的權利義務;6流轉價格及支付*;7流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理;8違約責任。第四十一條土地承包經營權流轉，可在本社區(qū)內流轉，也可打破地域、行業(yè)和城鄉(xiāng)界限，實施跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制流轉。第四十二條允許工商企業(yè)*農民承包地，采取公司加農戶和訂單農業(yè)*，帶動農戶發(fā)展產業(yè)化經營，向農戶提供社會化服務。第四十三條承包方將承包土地自愿流轉給發(fā)包方經營，或由發(fā)包方向外出租，流轉期限應當一致，以便接轉方經營管理。第四十四條承包方采取轉包或出租*流轉承包土地，期限不足一年的，可不簽訂土地承包經營權流轉合同。第四十五條承包方自愿把承包土地流轉給發(fā)包方，在流轉合同約定的期限內，不得重新向發(fā)包方申請要地。第四十六條土地承包經營權流轉費包括轉包費、轉讓費、租金和入股分紅等，流轉費按照一年一收，實施股份合作的可采取1―2次分配，不得在流轉期限內將流轉費提前一次性收齊。第四十七條發(fā)包方同外來企業(yè)簽訂土地*合同，應約定租金分階段遞增幅度，以便在土地增值的情況下，確保農戶持續(xù)增收。第四十八條發(fā)包方向農業(yè)龍頭企業(yè)或涉農工商企業(yè)出租土地，所簽訂合同應約定優(yōu)先吸納本村勞動力在該企業(yè)就業(yè)。第四十九條發(fā)包方對土地流轉后的使用情況進行檢查監(jiān)督，對掠奪性經營，造成生產下降或棄耕荒蕪的，應終止其流轉合同，收回發(fā)包的土地。第五十條農業(yè)科研院所到農村建立種苗繁育、示范推廣基地及發(fā)展設施農業(yè)等，應與相關農業(yè)示范園區(qū)結合，充分利用現(xiàn)有土地和設施，提高土地利用率和產出率。第五十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對所轄村向外出租土地時，應考察了解承租方是否具有經營能力，嚴把土地流轉審核關，提高決策的科學性。第五十二條區(qū)縣土地管理部門，對接轉方隨意改變土地性質，造成不良影響的，依法給予必要的處罰。第七章土地流轉*第五十三條承包方依法取得的農村土地承包經營權，可以采取轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式進行流轉，其權益受法律保護。第五十四條專業(yè)大戶經營。承包方將承包土地流轉給種植大戶，合理收取流轉費，而接轉土地的大戶不斷擴大耕作面積，實現(xiàn)規(guī)模經營。第五十五條村集體統(tǒng)一經營。經過村民代表大會討論，承包方將承包土地流轉給發(fā)包方統(tǒng)一經營，年終所創(chuàng)*按土地權益分配到承包方。第五十六條合作社專業(yè)經營。承包方將承包土地流轉給土地股份合作社，由其統(tǒng)一組織生產資料購進、技術服務和產品銷售，承包方以家庭為單位組織生產，年終按交易量實現(xiàn)利潤返還，并按土地股份分紅。第五十七條企業(yè)自主經營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，而后由發(fā)包方統(tǒng)一*給農業(yè)龍頭企業(yè)，由其自主經營，發(fā)包方收取租金，全額返還到相關承包方。第五十八條村企聯(lián)合經營。承包方將承包土地流轉給發(fā)包方，發(fā)包方以土地入股形式參與企業(yè)經營，年終將**按股兌現(xiàn)到承包方。第五十九條民企合作經營。承包方將土地承包經營權直接入股，參與股份合作企業(yè)經營，除享受按股分紅外，還可在企業(yè)打工，獲取工資性收入。第八章土地流轉糾紛處理第六十條在農村集體經濟組織內部，承包方間就土地承包經營權流轉發(fā)生糾紛，依照合同約定，雙方當事人可通過協(xié)商解決。第六十一條農村集體經濟組織應成立土地承包經營權流轉糾紛調解小組，對土地流轉發(fā)生的各類糾紛進行排查，隨時做好調解工作。第六十二條鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管部門是本行政區(qū)域內土地承包、流轉糾紛的調解機構，負責轄區(qū)內土地承包合同糾紛調解，幫助當事人解決糾紛。第六十三條區(qū)縣人民政府應建立健全農村土

回復  贊（0）

盧浮宮蝴蝶

目前，我國的農村集體土地使用權的流轉形式一般包括轉包、出讓、出租、轉讓、入股、合營或出租用于非農建設等形式。根據(jù)土地所有權和使用權分離的理論，土地所有權歸國家所有，土地使用權則可依法有償、有限期的通過市場進行出讓、轉讓。根據(jù)國土資源部11號部令(2002年7月1日起執(zhí)行)的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類住宅經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌*出讓。也就是說，在房地產一級市場，用于房地產開發(fā)的建設用地必須通過土地儲備中心，以招標、拍賣或者掛牌等*獲取。

回復  贊（0）

蒼天有晴天

你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，才是合法
二、一般耕地的承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯(lián)產承包耕地的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協(xié)議就可以了。不用改土地使用證的名字。

回復  贊（0）

剎那間的風華

你好!很高興為你解答，　以出讓*取得的土地使用權在有效期內是可以轉讓的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日國務院令第55號)第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號)第三十九條規(guī)定，依法以出讓、國有土地*、作價出資或者入股*取得的國有建設用地使用權轉移的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。
　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如果受讓方不改變土地用途的，按該條例第二十一條的規(guī)定，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。如果受讓方要改變土地用途的，按該條例第十八條的規(guī)定，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記?？梢杂沙鲎尫脚c原土地使用權人調整土地使用權出讓金后，再辦理轉讓登記手續(xù)。

回復  贊（0）