你的黃金

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理繼承。由于“小產(chǎn)權(quán)房”只能用于安置本集體經(jīng)濟組織成員和特別申請的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權(quán)，并辦理有關(guān)的過戶手續(xù)，房屋價值無法延續(xù)

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火大傷身

已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。
2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問題的相關(guān)分析。通過上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應(yīng)該考慮風(fēng)險，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的，則為了維護(hù)自身權(quán)益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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圣誕節(jié)上課

你好，深圳小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)的辦理，小產(chǎn)權(quán)房只能與同村村民轉(zhuǎn)讓，不得向城鎮(zhèn)居民出售。也有村委會敢向城鎮(zhèn)居民出售，以后的事就不好說。購置小產(chǎn)權(quán)只能在村委或開發(fā)商那邊過戶，而且要一次性付款哦。手續(xù)簡單，簽下合同就可以了，是找個律師一起做個證，這樣來說風(fēng)險會相對減少些。希望我的回答對你有幫助。

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第三帝國

１?普通住房再次進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易。有五年的免稅期，產(chǎn)權(quán)房屋交易時產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年，賣方免除營業(yè)稅?個人所得稅?土地*。買方還是一樣的費用。產(chǎn)權(quán)房屋交易時年限沒有達(dá)到五年，不包含五年的：
賣方需要繳納的稅費有：個人所得稅，房屋市場價交易總額的１％；營業(yè)稅，房屋市場價交易總額的５．５％；土地*，房屋市場價交易總額的１％，現(xiàn)在多數(shù)都是由買方繳納其他沒有規(guī)定繳納對象的費用。
買方需要繳納的費用有：契稅，房屋面積在９０平米房屋建筑面積以下的出售房屋，繳納交易額的１％，房屋面積在９０平米至１４０平米房屋建筑面積以內(nèi)的出售房屋，繳納交易額的１．５％，房屋面積在１４０平米以上的建筑面積出售的房屋，繳納交易額的３％；登記費是８０元；印花稅是房屋交易額的０．０５％；房屋評估費是房屋評估值的０．５％，或是高于評估值的交易額的０．５％；房屋交易費是房屋建筑面積和６元單價的積。
２?二次進(jìn)行交易的小產(chǎn)權(quán)房屋：
買方繳納的費用是：房屋交易總額３％比例占有額的契稅；房屋測繪的費用是１．３６元每平米的單價乘以房屋建筑面積收??；房屋需要進(jìn)行評估的費用是評估額的０．５％，評估額可以上下浮動，高于評估額的交易額度，按照交易額度計算，低于評估額度的交易按照評估額度計算；房屋交易費用是６元每平米的單價乘以建筑面積的總價；房產(chǎn)證印花稅是五元加上８０元的工本費用。
賣方需要繳納的稅費有：按照房屋交易總價１％的比例占有額度收取個人所得稅，個別地方也有按照差額的２０％比例占有額度收取個人所得稅；房屋交易費是６元每平米單價乘以房屋建筑面積的總費用；營業(yè)稅是房屋交易全額的５．６％比例占有額度繳納標(biāo)準(zhǔn)。

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檸檬工坊

小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
1.由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2.“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
3.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。僅供參考

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