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你好，土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。土地的獲得*也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。

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城市風(fēng)光

首先就是要根據(jù)自己的情況選擇合適的銀行，然后再根據(jù)銀行選擇合適的評估公司評估房子（一般這個都會由中介來根據(jù)客戶情況解決）準備資料階段：賣方：夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件、房產(chǎn)證原件、銀行卡或者存折（不同的銀行要求不一樣）（收房子尾款用）買房：夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口本原件、收入證明、公積金繳存證明、查的無房證明、銀行卡或存折(以后還月供用）資料齊備、評估公司預(yù)憑報告出來，買賣雙方到銀行簽借款合同，等待審批！現(xiàn)在比較慢！希望有所幫助。

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鴨燉鮮粟

你是買方吧，貸款批下來了，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項權(quán)證，做完抵押后就給賣方放款了。不同環(huán)節(jié)也是不一樣的。

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兩個杰克

方法如下:
1.先到房管局拿張單子(同意補辦房產(chǎn)申請)。
2.然后到貸款行寫個申請,填好拿來的單子,簽上夫妻雙方的名字。
3.然后拿著銀行蓋好章的那張單子到房產(chǎn)局辦理,出示身份證/結(jié)婚證,夫妻雙方在申請表上簽字按手印然后過一周去拿新的房產(chǎn)證即可。(這個時間各個地方不一樣,具體時間根據(jù)當?shù)胤抗芫侄?

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