陳小姐

廚衛(wèi)： 驗(yàn)房步就是要檢查廚房,衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管.對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次.馬桶放水應(yīng)有"咕咚"聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封). 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格." *簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮.并帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電. 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題. 這個(gè)也很簡單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整.如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題. 地板,門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲. 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出現(xiàn)質(zhì)量問題.一般來講，水龍頭用陶瓷芯的，尼龍和塑料能不用就不用.可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以從肉眼看.正常工藝陰陽角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋,刷紋. 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度.比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等. 驗(yàn)房小竅門 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了.在我驗(yàn)過的精裝修房中，都有問題，只是問題的大小和程度不同.南京市場上精裝修房*突出,*嚴(yán)重的問題就是偷工減料. 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到.他今年曾經(jīng)驗(yàn)過恒隆花園,城開國際兩個(gè)樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題.但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來. 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人.然而樣板房是制造者不惜重金建造的.通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%~50%，除了注重材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格,戶型特點(diǎn),室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào). 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定.比如主要設(shè)備,門窗,家具,廚衛(wèi)用具甚至鏡子,水龍頭,拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對照. 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) a. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購房合同里明確工程適用的施工規(guī)范.其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細(xì)亞瓷磚，但沒有指定型號(hào)，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差.木工板則大量采用了e2級(jí)板，而不是國家規(guī)定的e0,e1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo).

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姚經(jīng)理

廚衛(wèi)： 驗(yàn)房步就是要檢查廚房,衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象. 可以把洗菜池,面盆,浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管.對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次.馬桶放水應(yīng)有"咕咚"聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封). 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格." *簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮.并帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電. 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題. 這個(gè)也很簡單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整.如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題. 地板,門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲. 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差. 五金,油漆： 五金件是*容易出現(xiàn)質(zhì)量問題.一般來講，水龍頭用陶瓷芯的，尼龍和塑料能不用就不用.可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固. 油漆刷得好不好，可以從肉眼看.正常工藝陰陽角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋,刷紋. 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度.比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗戶是否有雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等. 驗(yàn)房小竅門 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了.在我驗(yàn)過的精裝修房中，都有問題，只是問題的大小和程度不同.南京市場上精裝修房*突出,*嚴(yán)重的問題就是偷工減料. 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到.他今年曾經(jīng)驗(yàn)過恒隆花園,城開國際兩個(gè)樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題.但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來. 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人.然而樣板房是制造者不惜重金建造的.通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%~50%，除了注重材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格,戶型特點(diǎn),室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào). 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定.比如主要設(shè)備,門窗,家具,廚衛(wèi)用具甚至鏡子,水龍頭,拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對照. 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) a. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購房合同里明確工程適用的施工規(guī)范.其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告. b. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細(xì)亞瓷磚，但沒有指定型號(hào)，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差.木工板則大量采用了e2級(jí)板，而不是國家規(guī)定的e0,e1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo).

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