堅(jiān)持很美

　　購(gòu)房時(shí)辦理按揭貸款流程及注意事項(xiàng):
　　1.貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；
　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣)；
　　3.貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成)；
　　4.貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；
　　5.還款*為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一。

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七街城酒

　　貸款買(mǎi)房需要注意如下5個(gè)問(wèn)題：
　　1、不良記錄者無(wú)法貸款
　　若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種*，都不能從銀行成功的貸款；
　　2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款
　　即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話(huà)，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款；
　　3、未繳納土地出讓金
　　此類(lèi)土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
　　4、房齡很老的房屋
　　房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
　　5、拆遷內(nèi)的房屋
　　此類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

在商品房按揭貸款政策尚未出臺(tái)之前，具備購(gòu)房能力者與無(wú)購(gòu)房能力者的界線(xiàn)是非常分明的，而在有了按揭之后，這個(gè)界線(xiàn)多少有些模糊起來(lái).那么，怎么判定自己已具備按揭買(mǎi)房的資格呢?
一,要正確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免"沖動(dòng)"消費(fèi).
有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置，花了錢(qián)卻又住不上新樓.
如何避免自己充當(dāng)"事后諸葛"的角色呢?
您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是"抗風(fēng)險(xiǎn)能力"，簡(jiǎn)單而有效.說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的.
二,了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.
有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集.在這種情況下，一旦周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題.因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定.
對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了.記住，售樓的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的.
三,交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng).其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況,還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款，或者影響自己的安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失.
從以上三方面去把握，購(gòu)房者可以對(duì)按揭貸款的安排更為主動(dòng).當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動(dòng)及其他情況，還需要購(gòu)房者具體情況具體分析，以使自己更順利,安全地貸到房款，住上新房.
另外,盡量將一些口頭承諾的東西寫(xiě)進(jìn)合同里去,如何時(shí)辦妥房產(chǎn)證,樓盤(pán)的配套設(shè)施等,祝你好運(yùn)!!

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邱女士

1,審查開(kāi)發(fā)商是否具有<商品房預(yù)售許可證>，這表示開(kāi)發(fā)商是否具有<國(guó)有土地使用權(quán)證>,<規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程施工許可證>等.
2,采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě).
3,注意合同條款中雙當(dāng)所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見(jiàn).
4,分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積.對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見(jiàn)，并寫(xiě)入正式合同的有關(guān)條款或增寫(xiě)條款.
5,房屋買(mǎi)賣(mài)的付款是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額,期限,及違約責(zé)任等作出約定.
6,認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為"某年某月某日"并注明開(kāi)發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任.
7,為了防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢(xún)房產(chǎn)是否被抵押.
注意：購(gòu)房者要了解所購(gòu)房屋是否已出售，有無(wú)抵押,司法查封等限制情況，可以到商品房所在的房地產(chǎn)交易所查詢(xún)或登錄交易所網(wǎng)站查詢(xún).

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郭

按揭買(mǎi)房注意事項(xiàng)：
1,申請(qǐng)貸款額度要量力而行
在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的,客觀(guān)的預(yù)測(cè).
2,辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行.按揭銀行的品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融，以及豐富的與產(chǎn)品組合.站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好.
3,要選定*合適自己的還款
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款：一種是等額還款，另一種是等額本金還款.等額還款的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支.而等額本金還款較適合于還款能力較強(qiáng),并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人.
4,向銀行提供資料要真實(shí)
申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè),職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明.因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng).
5,提供本人住址要準(zhǔn)確,及時(shí)
借款人提供給銀行的準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單.遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知.此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的,及時(shí)告知貸款銀行.
6,確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅
根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣.由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購(gòu)房人).
7,每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄.

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