好聚不好散

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。
　　（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
　?。ㄋ模┮粋€工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
　?。ㄎ澹┤绻p方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。

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九月你好

商品房交房標準
　　
預售房交付的標志的主要法律文書：
　　
(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;
　　
(2) 交付住宅商品房的，一并送達《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
　　
(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;
　　
(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。
　　
房屋質(zhì)量問題包括哪些范圍
　　
(1)屋面防水工程;
　　
(2)其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
　　
(3)電氣管線、上下水管線的安裝工程;
　　
(4)供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程。

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