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購房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達成的結果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行，如下：貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

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貸款買房不需要交保證金 ，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。 貸款買房程序： 首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。 剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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