樣板房可以直接購(gòu)買.
一,買樣板房有利方面:
樓盤銷售展示單位也就是樣板房,一般戶型及位置都比較好,甚至是的.作為樓盤展示的樣板房,是開發(fā)商精心設(shè)計(jì),科學(xué)施工,款式新穎,用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的.因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時(shí)才考慮出售的,談判上有一定的優(yōu)惠.同時(shí)也省去了繁重的裝修工作,還可以直接搬進(jìn)入住,相當(dāng)方便.
二,買樣板房可能存在的弊處
在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能,從而忽視了其他部分的使用功能,使用起來(lái)可能不方便.甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能.例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門.而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀,后期改造裝修難度大,尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說更是這樣.
三,買樣板房的措施
盡可能了解樣板房的施工環(huán)境,*到施工隊(duì),從而可以判斷樣板房?jī)?nèi)在的問題是否嚴(yán)重.盡可能多次檢查實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題,能分白天及晚上到現(xiàn)場(chǎng)查看,還有盡量對(duì)全部設(shè)施設(shè)備都檢查一遍.發(fā)現(xiàn)問題與開發(fā)商要求一次性整改并要求保修.即使不能滿足整改要求,也能作業(yè)談判壓價(jià)的籌碼.了解樣板房全部情況后,根據(jù)不足點(diǎn)與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買談判,要求盡可能多的優(yōu)惠,能拿到當(dāng)初裝修時(shí)的各項(xiàng)費(fèi)用表,分項(xiàng)談判分項(xiàng)壓價(jià).
四,買樣板房到底買不買
不買貴的,只買對(duì)的,這就是購(gòu)買樣板房好處.同樣,不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人,買樣板房要考慮到是否適合自己.除了購(gòu)買房子的一般注意事項(xiàng)外,還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格,是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修,裝飾.如果不喜歡就沒必要購(gòu)買.
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不太建議購(gòu)買呢,樣板房裝修其實(shí)屬于工裝方面了,為了迎合開發(fā)商會(huì)做一些不同于家裝的設(shè)計(jì),比如沒有門,衣柜做成透明的,色調(diào)對(duì)比比較夸張,只是好看而不實(shí)用等等吧,質(zhì)量也是不太耐看,更有裝修設(shè)計(jì)的價(jià)格問題.
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可以買,一般戶型及位置都比較好,甚至是的。作為樓盤展示的樣板房,是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝,而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時(shí)才考慮出售的,談判上有一定的優(yōu)惠。同時(shí)也省去了繁重的裝修。
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1、房屋質(zhì)量比較好
如果購(gòu)房者直接買現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩,比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果,樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì),有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的,空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理,裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇,如果遇上自己喜歡的,還是非常值得考慮的。
2、談價(jià)空間大
一般只有到了尾盤清盤的階段,開發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者和開發(fā)商談判的空間大,所能拿到的優(yōu)惠力度也比較大。另外,購(gòu)房者在買房的時(shí)候可以進(jìn)行總體貸款,裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi),前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
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