景毅

您好!
具體要看什么原因貸款辦不下來，如果是因為買方的個人資質(zhì)問題導致貸款無法審批，則定金肯定不能退還;如因為賣方的產(chǎn)權(quán)有問題，則可以退還;再者因為銀行信貸政策調(diào)整導致無法審批則也可以退還.所以需要具體情況具體分析了 .
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陳經(jīng)理

簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：

合同對此有約定的，按約定處理.
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權(quán)要求返還定金;如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金.
擔保法

第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回.給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金.

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天機蠶變

具體要看什么原因貸款辦不下來，如果是因為買方的個人資質(zhì)問題導致貸款無法審批，則定金肯定不能退還；如因為賣方的產(chǎn)權(quán)有問題，則可以退還；再者因為銀行信貸政策調(diào)整導致無法審批則也可以退還。所以需要具體情況具體分析了 希望對你有所幫助

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江湖一孤豬

在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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