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購房定金*多交多少?

  • 提問者:人言金殿上
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  • 提問時間:2018-04-10 13:08:32

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已有回答(7條)
  • 定金,是你交易的一個前期契約式保證金!意義在這跟金額沒太大關(guān)系!一般來說不超過成交價的20%,低一般是2萬左右!這個定金的金額是總房款的一部分,誠心買房的就踏實點兒吧!

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  • 購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價格是100萬元,那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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  • 1:確定你是要買了,下了決心。 2:合同你仔細看了嗎? 3:定金一班會在交錢時返還。交錢的時間一定記牢,超時會算放棄。 4:交錢了必須的有個票據(jù)吧?不然。。。。 4:還是要你仔細看好合同內(nèi)容

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  • 按照合同,合同上是多長時間就多長時間,要是合同上沒有體現(xiàn)的話,那就比較麻煩~

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  • 定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補充協(xié)議,那是你個人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話,如不簽合同,則不可收回定金。

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  • “定金”與“訂金”雖一字之差,但其反映的法律性質(zhì)和法律后果卻不一樣。所謂“定金”,既是一種重要擔(dān)保*,又是一種違約責(zé)任的形式。 ①從定金罰則來說,定金為解約定金,即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。②從定金證約來看,具有證約定金的性質(zhì),即具有證明合同成立和存在的作用。③從定金給付來看,具有預(yù)先給付的性質(zhì),即定金于債務(wù)履行后可以抵作價款。 而“訂金”一詞在法律上則沒有明確的規(guī)定,所以在購房交易等經(jīng)濟活動中容易同“定金”相混同。其中很重要的一點是:“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同。“訂金”雖然也具有預(yù)付款性質(zhì),這是同“定金”的相同之處;但“訂金”不起任何擔(dān)保作用,若賣房方違約,買房方無權(quán)要求其雙倍返還款項,而只能得原額;若購房方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,“訂金”就只能作為對賣方保留本戶型期間損失的賠償,不退還買方。所以“訂金”有時也被稱為房屋認購金、房屋誠意金。 由于“訂金”與“定金”的法律后果不同,買賣雙方應(yīng)當(dāng)對尚未簽訂正式購房合同的后果、簽訂正式購房合同的期限、房價的約定、房屋預(yù)留的期限、開發(fā)商違約時是否雙倍返還等問題加以明確的詳細規(guī)定。特別是購買期房時,一定要注意房屋認購書所約定的內(nèi)容和商品房銷售合同的簽訂。分清“定金”同“訂金”各自承擔(dān)的含義和后果,以避免日后一些不必要的麻煩和糾紛。

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  • 當(dāng)前在商品房買賣活動中,當(dāng)購房人經(jīng)過了解選擇,與房產(chǎn)開發(fā)商達成房屋買賣的初步意向時,開發(fā)商會要求購房人繳納定金、訂金、押金、保證金或擔(dān)保金。那么訂金、押金、保證金或擔(dān)保金是否屬于定金?人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定:“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持?!比嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理?!惫P者認為,依據(jù)以上司法解釋本意,對其性質(zhì)應(yīng)看其實質(zhì)內(nèi)容而不限于名稱,如果買賣雙方約定了如因購房人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未簽訂,則購房人不能要求返還;如因房產(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩劫I賣合同未簽訂,則應(yīng)雙倍返還之條款,則該留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,應(yīng)屬于定金性質(zhì)。否則,不應(yīng)屬于定金。 目前,商品房買賣中購房定金主要存在兩種形式:一種是買賣雙方在達成購房初步意向后,簽訂《商品房認購書》,在認購書中對定金作出約定;另一種是雙方未簽訂《商品房認購書》,由購房人繳納定金,由房產(chǎn)開發(fā)商向購房人開具定金收據(jù)。以下本文分別對其進行分析。 《商品房認購書》一般會規(guī)定以下內(nèi)容:房屋位置、面積、價款、定金及簽約期限等。其定金條款通常約定:買方向賣方繳納定金,預(yù)定商品房,賣方在一定的期限內(nèi)保留該房,不售與他人。如因買方的原因未能簽訂商品房買賣合同,則無權(quán)要求返還定金;如因賣方的原因未簽訂合同,則賣方應(yīng)雙倍返還定金。一般認為,商品房認購書與商品房買賣合同構(gòu)成預(yù)約合同和本約合同的關(guān)系。即商品房認購書簽訂和履行的目的是為了簽訂商品房買賣合同。筆者認為商品房認購書即為預(yù)約合同,其本身亦為一獨立之合同。雙方關(guān)于房屋位置、面積、價款等約定為其明示內(nèi)容,經(jīng)雙方認可,對雙方有約束力,雙方應(yīng)在此基礎(chǔ)上簽訂商品房買賣合同,單方不能隨意變更。而其默示內(nèi)容則為在簽約期限內(nèi)雙方誠實積極地去簽訂商品房買賣合同。如一方違反以上內(nèi)容則構(gòu)成對商品房認購書的違約行為,同時也構(gòu)成對商品房買賣合同的締約過失行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。而此種情況下的定金,其性質(zhì)對商品房認購書是違約定金,對商品房買賣合同是立約定金。因為商品房買賣合同簽約本身即為商品房認購書的目的和履行內(nèi)容之一,因此,該定金兼具違約定金和立約定金性質(zhì)。 人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解嘞第4條規(guī)定:“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?!鄙唐贩空J購協(xié)議中約定的定金其目的在于擔(dān)保雙方在認購書已約定內(nèi)容之基礎(chǔ)上積極誠實地協(xié)商簽訂商品房買賣合同。如一方不在約定期限內(nèi)為協(xié)商簽約行為或單方改變認購書中已確認的內(nèi)容,如面積、位置、價款等,造成無法簽約的,則系“因一方原因”未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)適用定金罰則。由于商品房認購書一般僅對商品房買賣的幾個主要事項作出約定,其并不具備足以使商品房買賣合同成立的所有必備條款,其他事項在協(xié)商中不能達成一致而一方拒絕簽約的,不屬于“因一方原因而不能簽約”,對拒簽方不能適用定金罰則。此種情況下雙方均無過錯,屬于司法解釋規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,出賣人應(yīng)將定金返還買受人。因為既為協(xié)商簽約,則任何一方均有對對方條件同意或拒絕之權(quán)利。在現(xiàn)實中,部分房產(chǎn)開發(fā)商認為只要購房人在簽訂認購書后不與自己簽訂合同,就違反了認購書之約定,應(yīng)沒收定金,這實際上是一種錯誤的理解。如是,則買賣雙方均可隨意提出于對方苛刻之條款,只要對方不接受,即適用定金罰則,實有違公平誠信之原則。

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