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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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購房定金一般是多少?

  • 提問者:螺絲釘
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  • 提問時(shí)間:2018-04-10 13:00:02

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已有回答(7條)
  • 購房定金是根據(jù)每個(gè)公司不同、項(xiàng)目類型不同而不一樣的,大多數(shù)的公司對(duì)于公寓房的定金是收取2~5萬元對(duì)于高端的項(xiàng)目定金會(huì)收取5萬以上,甚至于20萬!所以說定金多少和房子大小是沒有什么大關(guān)系的!

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  • 購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

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  • 購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的,并不是您想交多少就交多少的,購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后,定金可以被抵作價(jià)款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持??匆幌孪旅鎺c(diǎn)關(guān)于定金的解釋說明。 1、定金是一種擔(dān)保*,如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同,訂金無權(quán)要求返還,如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同,對(duì)方可以要求雙倍返還定金。 2、也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、按照上述法律的規(guī)定,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%,比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。 4、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

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  • 二手房購房定金合同樣本 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥*取得北京市qz___區(qū)(縣)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),土地面積為qz___平方米,國(guó)有土地使用證件為qz___。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為qz___,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證qz___字qz___號(hào)),經(jīng)北京市國(guó)土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第qz___號(hào)。 乙方自愿購買甲方的qz___房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本二手房購房定金合同。 二手房購房定金合同條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為qz___平方米(包括套內(nèi)建筑面積qz___平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣eqz___平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為qz___平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。 二手房購房定金合同第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣qz___元,價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)qz___仟qz___佰qz___拾qz___萬qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小寫)qz___元。乙方預(yù)付的定金qz___元,在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。 二手房購房定金合同第三條乙方同意qz___年qz___月qz___日前將購房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:qz__qz__qz__qz_____銀行賬號(hào)為:qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房購房定金合同第四條甲方同意在qz___年qz___月qz___日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 二手房購房定金合同第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。 二手房購房定金合同第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 二手房購房定金合同第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲qz__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,利息按利率計(jì)算。 二手房購房定金合同第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之qz___(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過qz___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 二手房購房定金合同第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力 二手房購房定金合同第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第qz___種(大寫)*解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。 二手房購房定金合同第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本qz___份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(簽章):乙方(簽章): 法定代表人:法定代表人: 身份證*:身份證*: *:*: *:*: 郵政編碼:郵政編碼: *人:*人: *:*: qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房購房定金合同預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章) 二手房購房定金合同經(jīng)辦人 年月日

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  • 在實(shí)踐中,定金一般分為訂約定金、履約定金、成約定金。你所陳述的情形應(yīng)為訂約定金。依據(jù)擔(dān)保法解釋的規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金。你所陳述的房產(chǎn)商的霸王條款、不許添加補(bǔ)充協(xié)議,那是你個(gè)人的理解。如訂立的合同沒有損害你的合法權(quán)益的話,如不簽合同,則不可收回定金。

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  • 購房定金合同糾紛在二手房買賣中,當(dāng)買方簽署了定金協(xié)議,交付了定金后,如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由,不愿簽訂《房屋買賣合同》,買方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益?是履行《定金協(xié)議》,還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》? 購房定金合同糾紛案情:房?jī)r(jià)上漲了,賣家不賣了 買賣雙方簽訂了《定金協(xié)議》,約定賣方將其名下110平方米的房屋,以64萬元的價(jià)格賣給買方。 雙方約定定金為5萬元,預(yù)付房款45萬元(含定金),余款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。如買方反悔則沒收定金若賣方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天,賣方把房及有關(guān)資料給買方,買方也將45萬元支付給賣方。 五個(gè)月后,賣方書面通知中介公司,請(qǐng)轉(zhuǎn)告買方,《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行,需要買賣雙方另行協(xié)商等。5天后,買方起訴到法院,訴稱賣方因房?jī)r(jià)上漲而不愿再繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并擅自撬門換鎖不讓買方裝修和入住。請(qǐng)求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續(xù)履行,并賠償經(jīng)濟(jì)損失。 購房定金合同糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn):定金協(xié)議是否就是買賣合同 買方認(rèn)為雙方簽訂的合同雖名為《定金協(xié)議》,但內(nèi)容包括了房屋坐落*、室號(hào)、面積等基本狀況、房?jī)r(jià)款、付款時(shí)間及付款*、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等房屋買賣合同所應(yīng)當(dāng)具備的條款,其實(shí)質(zhì)是一份買賣合同。雙方履行了合同大部分義務(wù),自己也支付了70%的房款,房屋也在自己的實(shí)際使用中。 賣方則辯稱,雙方所簽署的是《定金協(xié)議》,在上述協(xié)議中約定待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后再簽訂買賣合同。但雙方意見有分歧,至今未簽訂買賣合同,在雙方簽訂《定金協(xié)議》時(shí)賣方尚未取得房產(chǎn)證,不具備轉(zhuǎn)讓房屋的法定條件。 購房定金合同糾紛法院判決:合同有效,賣方必須交房 法院審理后認(rèn)為,該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同,但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實(shí)意圖是簽署買賣合同,只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,這才冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外,還支付了大部分購房款,賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實(shí)際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權(quán)利義務(wù)。遂認(rèn)定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同,現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權(quán)證,該買賣合同當(dāng)屬有效,于是一審判決賣方繼續(xù)交房給買方。 購房定金合同糾紛律師點(diǎn)評(píng):合同性質(zhì)不僅僅看名稱 對(duì)于這例購房定金合同糾紛律師認(rèn)為,在實(shí)際生活中,看待合同的性質(zhì)不僅看合同的名稱,還應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容,并結(jié)合雙方的簽約目的,實(shí)際履行情況予以綜合認(rèn)定。從本案中可以看出,名稱是定金協(xié)議,但在內(nèi)容上不僅包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容,還包括了房屋交付、房款支付日期及*、產(chǎn)權(quán)過戶等買賣合同的相關(guān)內(nèi)容,此外,《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責(zé)任條款,但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下,賣方作為違約方無權(quán)主動(dòng)要求適用該條款,來承擔(dān)較低違約責(zé)任,達(dá)到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方,應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來履行合同。

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  • 目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范,多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議,后看合同,而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購房定金能要回來嗎?因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,購房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說,如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有,如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的,則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述,按照目前的法律規(guī)定,只有因?yàn)殚_發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時(shí),購房者才能把定金要回來。從法律效力上說,商品房認(rèn)購書中約定定金,對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力,但是實(shí)際上購房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認(rèn)購階段,購房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解,買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段,購房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己*初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同,顯然是不公平的。 在此,我們?yōu)橘彿空咛峁c(diǎn)建議,幫助您在購房者能夠避免開發(fā)商的定金陷阱: 1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回,退回的法律依據(jù)有兩個(gè):一是《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持;二是《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,司法實(shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美?,因此?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。 以上就是對(duì)“購房定金能要回來嗎”“購房定金怎么才能要回來”所作的解答。總之,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此,如果想把購房定金要回來,就必須證明開發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此,我們建議您可以直接*律師,讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù),以幫助您要回購房定金。

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