你要買房,交了定金,因為你自己的原因,又不買了,定金是不能退的!不錯,這就是法律規(guī)定?。?! 《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
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根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發(fā)2010第10號)》第二條第(三)項中“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”之規(guī)定,原告是不能辦理按揭貸款的。但現(xiàn)實中許多開發(fā)商明知購房者不符合以上按揭貸款購房的條件,仍向購房者承諾并在認(rèn)購協(xié)議書上約定以按揭購房的*支付房款。這將*終導(dǎo)致購房者按揭購房的目的無法實現(xiàn)。這種情況下購房者有權(quán)要求退回所交的定金。 三、購房者對小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠,開發(fā)商也明知卻不事先主動履行告知義務(wù),導(dǎo)致簽訂認(rèn)購書并繳納定金后,購房者要求退還定金??芍鲝堥_發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù),在協(xié)議簽訂中未盡誠信義務(wù),解除合同,退還定金。
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1、定金收據(jù)沒有蓋財務(wù)章或者法人章,只有開票人簽字的話,這個收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說開票人收了你的錢,而實際上你又沒有簽署定金合同,反過來沒有簽署定金合同,開票人又不是法定代表人或開發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒有章的話,對你將很有利。 2、查詢開發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開發(fā)商沒有預(yù)售許可證,或者預(yù)售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開發(fā)商退錢。 實際上的解決辦法,就是說好話,或者托關(guān)系!走理論路線維權(quán)雖然可行,但很麻煩
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交給中介的錢不能稱為定金,只能算意向金,交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子,只要那個錢還在中介手里,就只能算為意向金 不能稱為定金,是可以退還得(如果不退就是黑中介,一定不能放過),如果他已經(jīng)轉(zhuǎn)交給房東了,就是定金了。 如果你問中介的要,他一定會有理由不退還,你可以跟他說: “中介沒有理由也沒有權(quán)利收取這套房子的定金,因為你不是業(yè)主,我也不是向你購買,只是通過你購買。我交錢給你只是表達(dá)一個我的購買意向,由你想業(yè)主表達(dá)出我的意向,所以這個錢不能叫做定金,只能算意向金,是意向金就一定得退”
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一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開發(fā)商一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子*終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
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如果你確實沒有能力購買這套房子,可以要求退房的!因為這是由于國家宏觀調(diào)控造成的,不是你本人故意定房,再退房的!如果開發(fā)商不愿意退房,而且不退定金,你可以起訴,放心好了,到時開發(fā)商給你拿起訴費!
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