青春存放館

房屋征收重點(diǎn)環(huán)節(jié)確實(shí)比較多，如果是剛進(jìn)入這征收崗位還是要認(rèn)真學(xué)習(xí)征收法律法規(guī)的。 如國(guó)有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千萬(wàn)不能將房屋開發(fā)商與征收工作有任何關(guān)聯(lián)，一些地方政府房屋征收前就將某地塊的房屋征收將來(lái)給哪個(gè)開發(fā)商建什么都泄漏出來(lái)，甚至講等某某開發(fā)商打入*就開始動(dòng)遷，這與國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定是不相融的，屬于違反程序的違法征收，這是一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。 另外就是按征收程序辦事，有幾個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)需注意： 一是 發(fā)征收調(diào)查通知，明確實(shí)施單位和調(diào)查期限、公示初步調(diào)查結(jié)果、對(duì)有爭(zhēng)議的規(guī)定復(fù)核期限，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的要統(tǒng)計(jì)上報(bào)由相關(guān)職能部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。停止一切變更房屋現(xiàn)狀或遷移戶口變更工商執(zhí)照等行為。 二是 公征收補(bǔ)償方案征求意見30天以上，對(duì)收集到的修改方案需要召開專業(yè)人士和有公信力的部門代表如人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、被征收人代表(一般需5人左右)聽證會(huì)，形成修改后的方案，如果是舊城區(qū)改建項(xiàng)目還需將方案反饋給被征收人達(dá)半數(shù)以上通過，然后上報(bào)市政府批準(zhǔn)后作出《征收決定》。

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回復(fù)后才能測(cè)

農(nóng)村集體土地房屋征收農(nóng)民需要注意:土地權(quán)屬和房屋產(chǎn)權(quán)要明確、四鄰界限要清楚

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十大酷刑

　房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是政府與公民經(jīng)過協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。協(xié)議符合《合同法》的相關(guān)要件，但又不完全等同于兩個(gè)平等的民事主體簽訂的協(xié)議，在國(guó)務(wù)院590號(hào)令中是這樣表述的一方當(dāng)事人不履行協(xié)議中義務(wù)的，另 一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。而沒有像過去強(qiáng)調(diào)協(xié)議雙方是兩個(gè)平等的民事主體，事實(shí)上政府與公民不是平等的民事主體，但協(xié)議性質(zhì)是雙方真實(shí)意思的表示，與合同法的精神相一致。

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有的放的歌

房屋征收重點(diǎn)環(huán)節(jié)確實(shí)比較多，如果是剛進(jìn)入這征收崗位還是要認(rèn)真學(xué)習(xí)征收法律法規(guī)的。 如國(guó)有土地房屋征收一定是公共利益的需要而征收，千萬(wàn)不能將房屋開發(fā)商與征收工作有任何關(guān)聯(lián)，一些地方政府房屋征收前就將某地塊的房屋征收將來(lái)給哪個(gè)開發(fā)商建什么都泄漏出來(lái)，甚至講等某某開發(fā)商打入*就開始動(dòng)遷，這與國(guó)務(wù)院590號(hào)令的規(guī)定是不相融的，屬于違反程序的違法征收，這是一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。 另外就是按征收程序辦事，有幾個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)需注意： 一是 發(fā)征收調(diào)查通知，明確實(shí)施單位和調(diào)查期限、公示初步調(diào)查結(jié)果、對(duì)有爭(zhēng)議的規(guī)定復(fù)核期限，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的要統(tǒng)計(jì)上報(bào)由相關(guān)職能部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。停止一切變更房屋現(xiàn)狀或遷移戶口變更工商執(zhí)照等行為。 二是 公征收補(bǔ)償方案征求意見30天以上，對(duì)收集到的修改方案需要召開專業(yè)人士和有公信力的部門代表如人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、被征收人代表(一般需5人左右)聽證會(huì)，形成修改后的方案，如果是舊城區(qū)改建項(xiàng)目還需將方案反饋給被征收人達(dá)半數(shù)以上通過，然后上報(bào)市政府批準(zhǔn)后作出《征收決定》。 三是 由被征收人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能達(dá)成一致的需由公證部門抽簽或搖號(hào)產(chǎn)生。 四是 評(píng)估初步結(jié)果公示、5日內(nèi)反饋評(píng)估結(jié)果有無(wú)差錯(cuò)，修改差錯(cuò)后正式公布評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的由評(píng)估公司作出解釋，仍有異議的由專家組作出結(jié)論。 五是 簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議一定是由產(chǎn)權(quán)人親自簽字，如產(chǎn)權(quán)人因故不能到場(chǎng)簽字的一定要有真實(shí)的書面委托書，被委托人也需要在委托書上簽名接受委托，征收人告知受委托人如屬虛假委托承擔(dān)法律責(zé)任，委托書上一定要明確委托權(quán)限是特別授權(quán)全權(quán)處理征收補(bǔ)償事宜，委托權(quán)限不明確的可以洽談但不可以確定補(bǔ)償金額和安置房選擇，防止產(chǎn)權(quán)人再返悔協(xié)議。 六是 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋一定要現(xiàn)場(chǎng)公示該房產(chǎn)權(quán)不明并通過媒體公布尋找和告知產(chǎn)權(quán)人，60天后無(wú)人主張產(chǎn)權(quán)的可以作出《補(bǔ)償決定》，90天后可以申請(qǐng)法院對(duì)補(bǔ)償決定作出裁定書后允許保全拆除，產(chǎn)權(quán)不明有人主張產(chǎn)權(quán)的或有爭(zhēng)議的房屋需要由法院作出判決確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人。 七是 規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議的進(jìn)入司法程序一定要先作出《補(bǔ)償決定》然后要等90天由法院作出裁定書等裁定書生效后還要再催告十天以上才能強(qiáng)制搬遷。對(duì)已簽訂協(xié)議而不履行協(xié)議的一定要訴訟至人民法院調(diào)解或判決后由法院執(zhí)行強(qiáng)制政府配合強(qiáng)制搬遷。 八是 加強(qiáng)房屋征收檔案管理，凡簽訂協(xié)議后的原始檔案由專人管理，動(dòng)遷人員不可以隨便再變更已簽訂的的協(xié)議書，協(xié)議書要建立電子檔案。 九是 房屋拆除須是有拆除資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或?qū)I(yè)公司。 十是 審計(jì)部門跟蹤審計(jì)，征收項(xiàng)目結(jié)束審計(jì)同時(shí)基本結(jié)束，對(duì)違紀(jì)問題及時(shí)反饋及時(shí)處理減少和避免工作人員違紀(jì)違法，以此保護(hù)征收工作人員，確保廉政征收、陽(yáng)光操作。 如果是集體土地上房屋征地拆遷請(qǐng)參照《土地管理法》與國(guó)有土地房屋征收是不同的兩個(gè)法律體系不能混淆。

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劉志勤

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是政府與公民經(jīng)過協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。協(xié)議符合《合同法》的相關(guān)要件，但又不完全等同于兩個(gè)平等的民事主體簽訂的協(xié)議，在國(guó)務(wù)院590號(hào)令中是這樣表述的一方當(dāng)事人不履行協(xié)議中義務(wù)的，另 一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。而沒有像過去強(qiáng)調(diào)協(xié)議雙方是兩個(gè)平等的民事主體，事實(shí)上政府與公民不是平等的民事主體，但協(xié)議性質(zhì)是雙方真實(shí)意思的表示，與合同法的精神相一致。 　　所以這種房屋征收協(xié)議在履行中政府一方的誠(chéng)實(shí)守信倍受關(guān)注，直接影響政府的公信力，在簽訂這樣的協(xié)議時(shí)一定要嚴(yán)謹(jǐn)，依法辦事，不能產(chǎn)生無(wú)效合同的情形，不能有任何空頭支票，必須嚴(yán)格執(zhí)行政策，每一份合同在正式簽訂前一定要由專項(xiàng)合同審查人員評(píng)審?fù)ㄟ^后再蓋章生效。

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一首歌傾盡所有

承租房屋簽訂房屋*合同時(shí)一定要注意審查的問題： 1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。 3、明確房屋的使用用途。如果承租人在承租房屋以后擅自改變房屋用途，如住宅改為商用，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對(duì)此又沒有約定，出租人往往難以追回?fù)p失。 4、*期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用的承擔(dān)*。水電氣以及物業(yè)、供暖等費(fèi)用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對(duì)此沒有明確約定，容易引起糾紛。 5、*房屋現(xiàn)有狀況的說明。如房屋的主體結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)已有家具的狀況和價(jià)值等，對(duì)房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價(jià)格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時(shí)無(wú)法確定賠償數(shù)額。6、*房屋在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。一般情況下，房屋在正常使用下不會(huì)發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬(wàn)一，雙方對(duì)此也應(yīng)予以明確約定。 7、租金的支付*及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 8、是否允許承租人對(duì)房屋進(jìn)行增加改動(dòng)。如加裝空調(diào)、吊燈等，以及在*期滿后如何處理該些新增設(shè)備。 9、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。 10、在*期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。 以上十條就是簽訂房屋*合同的注意事項(xiàng)

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