抱著舒服

小產(chǎn)權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權證明，小產(chǎn)權沒有房屋產(chǎn)權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。

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鳳歌亂舞

整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權房。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權證后，方可以辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，該過程也被稱做產(chǎn)權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托*機構辦理房屋產(chǎn)權證。

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我感覺很快樂

題主好，房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明所注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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