不時地出現(xiàn)

過戶有兩種*，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，假如該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參照。

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請勿復(fù)制

一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。關(guān)注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護(hù)人來*。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，5年以上房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣*辦理，5年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與*辦理。房產(chǎn)證過戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。印花稅：總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選取進(jìn)行過戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，實際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。

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victory-sun

除夫妻關(guān)系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續(xù)，都只能按過戶辦理。你可以把房產(chǎn)的份額過戶給小孩。過戶的話辦贈予費用，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓份額房產(chǎn)給小孩。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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雀舌繁縷

子女房產(chǎn)過戶手續(xù)要交的費用為直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅；公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平平平均價格格格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬；

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