薄荷加冰i

首先您需要看一下購房合同關(guān)于出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)的解決*是如何約定的，如果有約定，您可以根據(jù)約定處理。如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機(jī)構(gòu)幫您檢測一下，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，依照法律規(guī)定購房者不能以此為依據(jù)請求退房，但是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。建議您先收房但在交接單上標(biāo)注房屋存在的問題并設(shè)定期限由開發(fā)商來維修，開發(fā)商就不能以驗(yàn)收合格來推卸責(zé)任了。

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夕晨踏雪

1、開發(fā)商承認(rèn)是房屋質(zhì)量問題，可以選擇退房或不退房要求修復(fù);

2、如果開發(fā)商不認(rèn)可是房屋質(zhì)量問題，那么，只能委托評估公司進(jìn)行房屋質(zhì)量評估，構(gòu)成房屋質(zhì)量嚴(yán)重缺陷條件的，可以要求退房;如果情況不太嚴(yán)重，可憑評估報(bào)告要求開發(fā)商維修。

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青春沒有彩排

你這個(gè)問題其實(shí)可以分成兩個(gè)問題。一是維修，二是索賠。
先說一： 你可以要求開發(fā)商安排維修事宜。如果開發(fā)商推脫你還可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量投訴要求妥善解決。

再說二： 你首先要及時(shí)取證、保留證據(jù)，就實(shí)際受到損失的這一部分，要求施工單位、開發(fā)商或者單獨(dú)履行賠償責(zé)任，或者一并履行賠償責(zé)任。實(shí)踐中，一般由開發(fā)商履行賠償責(zé)任的較多見。如果索賠未果，可以通過民事訴訟解決問題。法院沒少判過這類案子，你可以找些案例看看或者具體咨詢律師。

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